ค่าใช้จ่ายกรมที่ดินมีอะไรบ้าง ในการขายฝาก

ค่าใช้จ่ายกรมที่ดินมีอะไรบ้าง

ค่าใช้จ่ายกรมที่ดินมีอะไรบ้าง ในการขายฝาก
การขายฝากบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด จะต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน และจะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เกิดขึ้น ซึ่งคู่สัญญาสามารถตกลงกันได้ว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายแต่ละส่วน โดยส่วนใหญ่มักตกลงกันระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับขายฝาก

ค่าใช้จ่ายหลัก ๆ มีดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์

โดยทั่วไปคิดประมาณ 2% ของ:

ราคาประเมินกรมที่ดิน
หรือ
ราคาขายฝาก

แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ

ปกติประมาณ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า

มักเกิดในกรณี:

ถือครองทรัพย์ไม่ถึง 5 ปี
หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี (บางกรณี)

3. อากรแสตมป์

ประมาณ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก

แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว มักได้รับยกเว้นอากรแสตมป์

4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

คำนวณตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร โดยขึ้นอยู่กับ:

#ราคาประเมิน
#ระยะเวลาถือครอง
#ประเภทบุคคล
#จำนวนปีที่ถือครองทรัพย์

เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะเป็นผู้คำนวณให้ในวันทำธุรกรรม

5. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (ถ้ามี)

เช่น

#ค่ามอบอำนาจ
#ค่าพยาน
#ค่าถ่ายเอกสาร
#ค่าทนายหรือค่าสัญญา
#ค่าประเมินเพิ่มเติม

ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของแต่ละกรณี

สิ่งสำคัญที่ควรรู้

ก่อนทำสัญญาขายฝาก ควรสอบถามให้ชัดเจนว่า:

#ค่าใช้จ่ายแต่ละรายการใครเป็นผู้จ่าย
#มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่
#คำนวณจากราคาใด
#วันโอนต้องเตรียมเงินเท่าไร

เพื่อป้องกันปัญหาและวางแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างเหมาะสม

สรุป

การขายฝากไม่ได้มีแค่เรื่องเงินต้นและดอกเบี้ย แต่ยังมีค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหลายรายการที่ควรทราบล่วงหน้า โดยค่าใช้จ่ายจริงจะขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์ ราคาประเมิน ระยะเวลาถือครอง และเงื่อนไขของแต่ละกรณีด้วยครับ