เช็กโฉนดยังไง ก่อนขายฝากหรือซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เช็กโฉนดยังไง ก่อนขายฝากหรือซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ก่อนทำขายฝาก ซื้อขาย หรือทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้านและที่ดิน ควรตรวจสอบโฉนดให้ละเอียด เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมาย ภาระหนี้ หรือข้อพิพาทในอนาคต

การเช็กโฉนดสามารถตรวจสอบได้ทั้งจากเอกสารจริง และตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมที่กรมที่ดิน

1. ตรวจสอบชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์

ดูว่า:
ชื่อเจ้าของในโฉนดตรงกับบัตรประชาชนหรือไม่
มีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมไหม
หากมีคู่สมรส ต้องมีการยินยอมหรือไม่
เพราะหากชื่อไม่ตรง หรือมีเจ้าของร่วม อาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมในการทำธุรกรรม

2. ตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิ์

ควรดูว่าเป็น:
โฉนดที่ดิน
น.ส.3 ก.
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
เอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น
โดยโฉนดที่ดินจะมีความชัดเจนเรื่องแนวเขตและกรรมสิทธิ์มากที่สุด

3. ตรวจสอบภาระผูกพัน

สิ่งสำคัญมาก คือดูว่าทรัพย์:
ติดจำนองหรือไม่
มีการอายัด
ถูกฟ้องร้อง
ถูกบังคับคดี
มีภาระจำยอม
หรือมีสัญญาอื่นผูกพันอยู่หรือไม่

ข้อมูลเหล่านี้สามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดิน

4. ตรวจสอบตำแหน่งและขนาดที่ดิน

ควรตรวจสอบ:
เลขที่ดิน
หน้าสำรวจ
เนื้อที่
ตำแหน่งโดยประมาณ
ให้ตรงกับสภาพจริงของทรัพย์

บางกรณีอาจใช้แผนที่ระวาง หรือให้เจ้าหน้าที่รังวัดเพิ่มเติม

5. ตรวจสอบประวัติการโอนและธุรกรรม

ที่สำนักงานที่ดินสามารถตรวจสอบได้ว่า:
เคยโอนมากี่ครั้ง
มีภาระทางกฎหมายอะไร
มีการขายฝากหรือจำนองอยู่หรือไม่
เพื่อช่วยประเมินความเสี่ยงก่อนทำธุรกรรม

สามารถตรวจสอบที่ไหนได้บ้าง
สำนักงานที่ดิน
เป็นวิธีที่ละเอียดและแม่นยำที่สุด เพราะสามารถตรวจสอบข้อมูลจริงจากทะเบียนที่ดินได้โดยตรง

ระบบออนไลน์ของกรมที่ดิน
บางข้อมูลสามารถตรวจสอบเบื้องต้นได้ผ่านบริการออนไลน์ของกรมที่ดิน เช่น
ตำแหน่งที่ดิน
ราคาประเมิน
ข้อมูลแผนที่

สิ่งสำคัญก่อนทำสัญญา

ก่อนขายฝากหรือทำธุรกรรมใด ๆ ควร:
ขอดูโฉนดตัวจริง
ตรวจสอบภาระผูกพันทุกครั้ง
อ่านรายละเอียดในเอกสารให้ครบ
หากไม่มั่นใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
เพราะการตรวจสอบโฉนดอย่างละเอียด จะช่วยลดความเสี่ยงและป้องกันปัญหาในอนาคตได้มากครับ

#เช็กโฉนด
#ตรวจสอบโฉนด
#โฉนดที่ดิน
#ขายฝาก
#สัญญาขายฝาก
#รับขายฝาก
#ขายฝากที่ดิน
#ขายฝากบ้าน
#ขายฝากคอนโด
#ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
#อสังหาริมทรัพย์
#ที่ดิน
#บ้านมือสอง
#ลงทุนอสังหาริมทรัพย์
#กฎหมายที่ดิน
#กรมที่ดิน
#ตรวจสอบที่ดิน
#จำนองที่ดิน
#ภาระผูกพันที่ดิน
#ความรู้เรื่องที่ดิน
#ความรู้กฎหมาย
#นักลงทุนอสังหา
#ก่อนซื้อที่ดิน
#ก่อนขายที่ดิน
#ตรวจโฉนดก่อนซื้อ
#ตรวจโฉนดก่อนขาย
#เช็กที่ดินก่อนซื้อ
#เช็กที่ดินก่อนขาย
#สินเชื่อที่ดิน
#ที่ดินติดจำนอง
#สัญญาขายฝากที่ดิน
#สัญญาขายฝากบ้าน
#สัญญาขายฝากคอนโด
#ทำสัญญาขายฝาก
#ขายฝากถูกกฎหมาย
#ขายฝากกับนักลงทุน
#รับทำสัญญาขายฝาก
#ผู้รับซื้อฝาก
#ผู้ขายฝาก
#ไถ่ถอนขายฝาก