สัญญาขายฝากมีกี่แบบ

สัญญาขายฝากมีกี่แบบ

สัญญาขายฝากมีกี่แบบ
โดยทั่วไป “สัญญาขายฝาก” สามารถแบ่งได้เป็น 2 ลักษณะหลัก ตามประเภทของทรัพย์สินที่นำมาขายฝาก ได้แก่

1. สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์

คือการขายฝากทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น
#บ้าน
#ที่ดิน
#คอนโด
#อาคารพาณิชย์
#ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

การขายฝากประเภทนี้ต้องทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อหน้าพนักงานที่กรมที่ดิน จึงจะสมบูรณ์ตามกฎหมาย

ระยะเวลาไถ่ถอนสูงสุดตามกฎหมาย:

ไม่เกิน 10 ปี สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
ไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป (หากตกลงกัน)

อสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทที่นิยมใช้ในการขายฝากมากที่สุด เพราะมีมูลค่าสูง และสามารถใช้เป็นหลักประกันทางการเงินได้

2. สัญญาขายฝากสังหาริมทรัพย์

คือการขายฝากทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น
#รถยนต์
#ทองคำ
#เครื่องจักร
#ทรัพย์สินมีค่าอื่น ๆ

สัญญาขายฝากประเภทนี้มักพบได้น้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ และมีกฎหมายกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนสั้นกว่า

โดยทั่วไป ระยะเวลาไถ่ถอนจะไม่เกิน 3 ปี เว้นแต่กฎหมายกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

สิ่งสำคัญที่ควรรู้

แม้การขายฝากจะเป็นทางเลือกทางการเงิน แต่ผู้ขายฝากควรศึกษารายละเอียดของสัญญาให้ชัดเจน เช่น
#ระยะเวลาไถ่ถอน
#ค่าตอบแทนหรือดอกเบี้ย
#ค่าใช้จ่ายวันโอน
#เงื่อนไขผิดนัด
#สิทธิของทั้งสองฝ่าย

เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต และรักษาสิทธิของตนเองให้มากที่สุด