ดอกเบี้ยขายฝากคิดอย่างไร

ดอกเบี้ยขายฝากคิดอย่างไร

ดอกเบี้ยขายฝากคิดอย่างไร
ในการขายฝาก จะมี “ค่าตอบแทน” หรือที่หลายคนเรียกว่า “ดอกเบี้ยขายฝาก” ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ผู้ขายฝากต้องชำระเพิ่มเติมจากเงินต้น เมื่อต้องการไถ่ถอนบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์คืนตามสัญญา

โดยทั่วไป ผู้รับขายฝากและผู้ขายฝากสามารถตกลงอัตราค่าตอบแทนกันได้ แต่ต้องอยู่ภายใต้กรอบของกฎหมาย

วิธีคิดดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนขายฝาก

โดยปกติจะคำนวณจาก:

#เงินต้นที่ได้รับ
#อัตราค่าตอบแทนที่ตกลง
#ระยะเวลาของสัญญา

ตัวอย่างเช่น

#วงเงินขายฝาก 1,000,000 บาท
#ค่าตอบแทน 12% ต่อปี
#ระยะเวลา 1 ปี

เมื่อครบกำหนดไถ่ถอน ผู้ขายฝากอาจต้องชำระ:

#เงินต้น 1,000,000 บาท
#ค่าตอบแทน 120,000 บาท

รวมประมาณ 1,120,000 บาท (ไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นถ้ามี)

ค่าใช้จ่ายอื่นที่อาจเกิดขึ้น

นอกจากค่าตอบแทน อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น

#ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน
#ค่าอากร
#ค่าประเมิน
#ค่าดำเนินการ
#ค่าทนายหรือสัญญา (บางกรณี)

จึงควรสอบถามรายละเอียดทั้งหมดก่อนทำสัญญา

สิ่งสำคัญที่ควรรู้

ผู้ขายฝากควรตรวจสอบให้ชัดเจนว่า:

#คิดค่าตอบแทนแบบรายเดือนหรือรายปี
#มีค่าใช้จ่ายแฝงหรือไม่
#หากต่อสัญญาจะคิดเพิ่มอย่างไร
#กำหนดชำระแบบไหน

และควรอ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนลงนามทุกครั้ง

ก่อนตัดสินใจขายฝาก

แม้การขายฝากจะช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินได้รวดเร็ว แต่ควรวางแผนเรื่องการไถ่ถอนและต้นทุนทั้งหมดให้รอบคอบ เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต และลดความเสี่ยงในการสูญเสียทรัพย์สินสำคัญของตนเอง